13180 Gignac-la-nerthe ! Duplex de type 2

13180 GIGNAC LA NERTHE

€160 000 **

Exclusif

13180 Gignac-la-nerthe ! Duplex de type 2 1/1

2 pièces
41 m²
1 Salle d'eau

Projet Immobilier vous propose en exclusivité ce duplex de type 2, idéalement situé en plein centre-ville de Gignac-la-Nerthe (13180). Niché au sein d'une petite copropriété de seulement 4 lots, cet appartement bénéficie de faibles charges, (100€/an)

Au premier niveau, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie ouverte sur une cuisine aménagée et un wc indépendant

À l'étage, une chambre lumineuse vous attend, accompagnée d'une salle d'eau et d'un second wc indépendant

Actuellement loué 625 € / mois, cet appartement représente une excellente opportunité d'investissement locatif avec un bon rendement.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mélissa Léger au 06 25 55 40 85.(voir la dernière photo)

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
13180
Ville
GIGNAC LA NERTHE
Etage
2
Nombre étages
2

Aspects financiers

Prix
160000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Loyer mensuel HC
625 EUR
Taxe Foncière
780 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
4
Charges annuelles (ALUR)
100 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
41 m2

Extérieur

Fenêtres
PVC Double Vitrage

Intérieur

Nombre pièces
2
Chambres
1
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Ouverte Aménagée Equipée
Séjour Double
Oui

Diagnostics

Date établissement Audit Energétique
09/05/2025
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
09/05/2025
Diagnostic Perf. Numérique
C
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
09/05/2025
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie primaire
142.1 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
5 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
600 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
830 EUR
Surface de référence
39.4

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 600€ et 830€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Mélissa LEGER

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PROJET IMMOBILIER

PROJET IMMOBILIER, 13960 Sausset-les-pins

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Densité de population :

1 060 hab/km²
Enfants et adolescents :

23 %
Age moyen :

41 ans
Nombre d'habitants :

9 063 habitants
Revenu mensuel par ménage :

ND

Taux de propriétaires :

73 %
Taux d'habitation :

33 %
Taxe foncière :

35 %

Part des ménages sans voiture :

7 %
Résultats des lycées :

100 %
Ecoles et crèches :

3,2 étab/km²
Restaurants et cafés :

0,1 tous les 100m
Commerces :

0,7 tous les 100m
Médecins :

760 hab/médecin

Mentions légales

Ce bien fait partie d'une copropriété de 4 lots.Les charges annuelles sont de 100€.
Affichage des informations légales : L'agence détentrice du mandat original est PROJET IMMOBILIER | Raison sociale : PROJET IMMOBILIER | Adresse siège social : PROJET IMMOBILIER - 13960 Sausset-les-pins | Siret : 50321040300054 | RCS : AIX EN PROVENCE | Numero TVA Intracommunautaire : FR45503210403 | Forme juridique : SARL | Capital social : 8 000 | Assurance RCP : MMA |
Carte T : CPI 1310 2018 000 025 071 | Date de délivrance : 2018-07-01 | Lieu de délivrance : CFE DE MARSEILLE - PROVENCE CS 21856 13221 MARSEILLE CEDEX 01 | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : A 11922589 | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la boétie. 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120000€ | Nom du médiateur : ANM Conso | Adresse du médiateur : 2 rue de colmar 94300 Vincennes | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante